BIM (Building Information Modeling) to koncepcja, która zrewolucjonizowała cały proces inwestycyjny – od projektu aż po gotowy budynek. Postęp w dziedzinie modelowania 3D pozwolił bowiem na opracowanie technologii, która zmienia podejście do kosztorysowania i projektowania inwestycji budowlanych.

BIM umożliwia przeprowadzenie szeregu wiarygodnych symulacji i wykorzystuje bardzo precyzyjny model budynku. Nic więc dziwnego, że pomimo iż nie wszyscy w Polsce w branży budowlanej mieli styczność z tą technologią, to i tak staje się ona standardem i wyznacznikiem wydajności i jakości prac budowlanych.

Dlaczego modelowanie informacji o budowaniu jest potrzebne?

Budownictwo w Polsce nie stoi przed wyborem, lecz koniecznością wdrożenia nowych technologii. Po pierwsze po to, by nie odstawać od światowego rynku. Po drugie dlatego, że postęp technologii informatycznych wyznacza obecnie granice możliwości. Ta granica nieuchronnie się przesuwa z roku na rok coraz dalej.

Metodologia Building Information Modeling ma ogromny zasięg oddziaływania na branżę budowlaną, a jej wdrożenie w przedsiębiorstwie to złożone, lecz niewątpliwie korzystne zagadnienie. Potrzeby rynku są jednoznaczne, BIM staje się procesem pożądanym przy planowaniu, projektowaniu i utrzymaniu obiektów budowlanych na całym świecie. Nie tylko pozwala on budować efektywniej, ale i w sposób bardziej ekologiczny.

Dlaczego warto wdrożyć Building Information Modeling?

Z procesem wdrożenia technologii BIM wiąże się kilka ważnych elementów, takich jak uzgodnienie systematyki wyrobów budowlanych czy też opracowanie pewnych norm. Wbrew krążącym mitom, modelowanie informacji o budynku nie ma nic wspólnego z metodami CAD, czyli projektowania wspomaganego komputerowo. Celem CAD jest usprawnienie przygotowania dokumentacji. BIM natomiast ma dużo szersze znaczenie i dotyczy stworzenia jednego strumienia informacji na temat realizacji inwestycji. Ta dociera nie tylko na budowę, ale i do dostawców czy podwykonawców. O ile jest to podejście rewolucyjne, sama idea powstała już w 1984 roku, kiedy firma Graphisoft wprowadziła na rynek pierwszą wersję programu ArchiCAD. Z wdrażaniem BIM nie należy jednak zwlekać. Dzięki tej technologii każda następna inwestycja będzie realizowana dużo szybciej i efektywniej. Nawet wstępnie przeprowadzona w komputerze, gdzie do wykonawcy trafia klasyczna papierowa dokumentacja, to oszczędność na placu budowy. Wizualizacja postępu robót stanie się nieocenioną pomocą podczas prac budowlanych.

Korzyści płynące z projektowania w BIM

Building Information Modeling pozwala przede wszystkim na zautomatyzowanie procesów, które do tej pory wymagały manualnego opracowania. Program przypisuje obiektom trójwymiarowym informacje niegraficzne, co oznacza, że inteligentne obiekty 3D rozumieją np., że okno to wygenerowanie otworu w ścianie. O ile dokładne funkcje i możliwości są indywidualną cechą każdego oprogramowania, o tyle zalety wielowymiarowości technologii BIM to:

• zarządzanie czasem, czyli dokładny harmonogram procesu budowy – graficzny interfejs między wykresem Gantta a modelem 3D (możliwe jest przeprowadzenie symulacji realizacji robót budowlanych; dokumentacja umieszczona w chmurze to zarówno narzędzie wizualizacyjne, jak i komunikacyjne pomiędzy podmiotami; jest to ułatwienie dla projektowania strategii realizacji; możliwe jest porównanie na bieżąco stanu faktycznego z przewidzianym w harmonogramie)
• usprawnione zarządzanie kosztami (zautomatyzowanie tworzenia kosztorysów; objętości, powierzchnie etc. obliczane są z dokładnością do tysięcznych części; proces związany z płatnościami zostaje usprawniony dzięki powiązaniu kosztów z harmonogramem i modelem 3D)
• sprawna analiza energetyczna obiektu (podporządkowanie elementów parametrów technicznych oraz algorytmów analitycznych; przeprowadzanie symulacji, w których brane są pod uwagę różne rozwiązania projektowe – aplikacje na podstawie adresu mogą łączyć się nawet z najbliższą stacją meteorologiczną i przygotowywać raporty np. na temat emisji CO2; przeprowadzanie analiz w skali makro – wzajemne oddziaływanie sąsiadujących budynków, zagospodarowanie terenu etc.)
• scentralizowana baza danych o budynku umożliwia zarządzanie nim w różnych obszarach (Space Managment – zarządzanie powierzchnią użytkową; Maintenance Management – zarządzanie pracami remontowymi i modernizacyjnymi; Asset Management – zarządzanie wartością/aktywami nieruchomości)
• sprawne zarządzanie bezpieczeństwem inwestycji (narzędzia symulacyjne z analizą czynników ryzyka związanego z wznoszeniem i eksploatacją obiektu; usprawnienie procesu projektowania elementów związanych z bezpieczeństwem, np. drogi ewakuacyjne)

BIM to przyszłość, w którą warto zainwestować

O ile w Polsce rynek projektowania oparty na technologii Building Information Modeling dopiero się rozwija, warto już teraz brać przykład z rynków zagranicznych. Szacuje się, że dobrze funkcjonująca według BIM pracownia projektowa to inwestycja 1-2 lat pracy. Dlatego tym lepiej zacząć jak najszybciej wdrażać zespół w nowe standardy, przygotować wewnętrzne procedury i podnosić kwalifikacje. Niezbędne oprogramowanie oznacza inwestycję i tak dużo mniejszą niż sprzęt budowlany, a znikają koszty związane z reorganizacją dostaw, magazynowaniem materiałów i przestojami. Nie ma co zwlekać. Doświadczenie całego zespołu i postęp technologiczny to niewątpliwie otwieranie dla siebie nowych biznesowych drzwi.